בדיקת דירה לפני קניה - איך מתכוננים? 

אחד הצעדים היותר גדולים בחיים הוא רכישת בית. המשכן שלכם, המקום הפרטי שבו תרצו להרגיש שייכים ושיהווה את המפלט שלכם לשקט. לפעמים חלומות מתגשמים, ולפעמים חלומות מתנפצים בפנים. אז כדי שזה לא יהפוך לחלום בלהות, הקדישו כמה דקות כדי להבין יותר מהי בדיקת דירה לפני קניה. כי הדבר היחיד שמבדיל בין קניית דירה לרכישות אחרות, הוא העובדה שעל בית אין תעודת אחריות.

נסו לקבל מושג במה מדובר. קראו בנושא, עברו על מודעות בעיתון ובאינטרנט, כך שזה ייתן לכם כיוון איפה אתם עומדים מבחינת התקציב שלכם. ואגב, כשתגיעו לשלב הבדיקה, שמאות מקרקעין תיתן גם היא את הערכתה על הנכס. חשוב לברר:

• מה אתם יכולים לקבל תמורת כספיכם?
• כמה חדרים יש בדירה?
• באיזה אזור היא ממוקמת?
• אילו תוספות יש לה, שיכולות להעלות את ערכה (מעלית, חניה, מיזוג, מרפסת, כיוון הבית, עיצוב מיוחד, פינה דקורטיבית)?

בנוסף, אם תלכו לראות דירות, גם זה ייתן לכם מימד של הערכה. כידוע, אין טוב יותר ממראה עיניים. אם זה מתאפשר, לכו עם אדם שמתעסק בתחום. בכל מקרה, חוות דעת של אדם נוסף תהווה יתרון עבורכם בכל מקרה.

בדיקת דירה לפני קנייה צריכה להיות יסודית מאוד ולרדת לפרטים הקטנים. בכל זאת, מדובר בבית שאתם רוצים לגור בו. בדק בית חיצוני, שהוא החלק הראשון בדרך כלל בבדיקה כזו, ייתן אומדן באשר ל:

• גיל הבניין
• מצב הריצוף והקירות בתוך הדירה
• האם יש סימני עובש בקירות
• רטיבות

על פניו, הבית יכול להיראות מושלם, אך מבט חיצוני אינו מספיק לבדו, ולכן הבדיקה צריכה להיות גם פנימית. כלומר, עליכם לחפש גם את הסמוי מן העין. למשל:

• מצב הצנרת והתשתיות האחרות כמו מערכת החשמל
• בדיקה ברשויות המקומיות אחר חובות, אם ישנם או עיקולים על הנכס
• האם יש ליקויי בניה? רשלנות או חסכנות של הקבלן תהווה בעיה קשה בהמשך

בדיקת דירה לפני קניה מכילה בתוכה גם שכנים, פרמטר חשוב ולעיתים מכריע. זוג מבוגר למשל, יעדיף שכנים שקטים ולרוב ללא ילדים או חיות. לעומת זאת, זוג צעיר עם ילדים ירצה שכנים מהסוג שלו, כדי שתהיה חברה לילדיו. לכן, עשו סיבוב במקום, נקשו על דלתות ושאלו שאלות, כדי להבין האם גם מהבחינה הזאת הבית מתאים עבורכם.

אף על פי שיש אנשים שיעדיפו לחסוך בכסף וירצו לבדוק את הבית בעצמם, עדיין כדאי לשקול להיעזר בשירותי חברת בדק בית. עין מקצועית של שמאי מקרקעין יכולה לשים לב לפרטים הקטנים שעין בלתי מקצועית תפספס, כגון ליקויי בניה ועוד.

דווקא בגלל שמדובר באירוע שלא קורה לעיתים תכופות – בכל זאת, כמה פעמים אנחנו קונים דירה חדשה? - מומלץ לשלם עבור שירות כזה מאשר לגלות בהמשך שהחיסכון בתשלום הזה גרם לכם להפסדים כספיים בגלל דברים שגיליתם לאחר הרכישה.

בדיקת דירה לפני קניה לא מאלצת אתכם להשתמש בשירות חיצוני, אך ברגע שזה מגיע למשכנתא- הבנק נותן אותה רק לאחר הערכת שמאי. הצד הפחות נחמד והבלתי נמנע הוא שאתם משלמים על התענוג, והצד הטוב בעניין הוא שהשמאי יהיה האדם האחרון שבודק את הבית. זה הזמן להיכנס לבית ברגל ימין ושיהיה בשעה טובה!